住宅ローン vs 賃貸比較ツール

将来の総支出と資産価値を考慮したシミュレーション

購入条件

物件価格 (万円)

頭金 (万円)

ローン年数

金利 (%)

管理費・修繕積立金 (月/万円)

固定資産税 (年/万円)

売却想定価格 (万円)

毎月の賃料 (万円)

家賃上昇率 (%/年)

想定居住年数

想定運用利回り (%/年)

頭金および毎月の支払い差額を運用した場合の機会利益を計算します

年間コストが安い方の選択肢は、その差額を運用に回せます。このシミュレーターでは差額を毎年複利運用した場合の運用益を計算し、累積コストから差し引いて比較します。

購入

月々返済額-

累積コスト（売却前）-

売却価格-

累積コスト（売却後）-

差額運用益-

累積コスト（運用考慮後）-

賃貸

累積コスト-

差額運用益-

累積コスト（運用考慮後）-

実際に支払った金額の積み上げ（運用なし）。最終年は売却価格を差し引き。

プラス = その年は賃貸が有利（差額を賃貸側が運用）／マイナス = 購入が有利（差額を購入側が運用）

②の差額を翌年以降に複利運用した場合の累積運用益。最終的にこの額が①から引かれます。